大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于备案是什么意思（网签备案是什么意思），备案是什么意思（网签备案是什么意思）这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
买房签合同前先弄懂“备案”和“网签”区别，新手小心吃大亏
文 | 小粥
买房，并不是一件特别容易的事情，不仅要考虑到购房前的地段、户型、楼层以及装修方面等问题，在购房后的流程之后也是非常复杂的。也并不是一个简单的签合同、付钱和交房这几个步骤，更多的是要让自己买的房子产权合法化，其中“网签”和“备案”就是其中很重要的几个点，这也关系到了房屋买卖能不能顺利完成。
对于这个事，估计很多人都不了解，觉得网签和备案就是一回事，但其实呢，这两者的区别还是挺大的。
第一点——办理流程的不同
①网签流程
选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签；
②备案流程
合同备案——审核——获取备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
（网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。）
第二点——两者的定义不同
所谓的网签就是指的——
购房者在和开发商或中介签完购房合同后，要到房地产相关部门进行备案，并且公布在网上，目的就是为了让房地产交易更加透明化，防止开发商捂盘惜售和以及一房多卖。网签后会得到一个网签号，通过这个网签号可以在网上查询到相关的房屋信息。
而房屋备案就是指的是——
对开发商进行有效的制约。开发商想要进行商品房预售，就要向有关部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。购房者在签订合同后向房地产相关部门登记备案，也是实现法律效力的一种方式。
第三点——办理的时间也有所不同
假如开发商已经取得了《商品房预售许可证》，并且购房者也满足了购房资格，那么在签订完合同之后，网签是在售楼部或者是房屋管理部门来完成的。
而如果没有取得这个预售资格或者购房者的购房资格可没有通过，这样是不能进行网签的。
而备案则是在签约之日起的30天内签订了预售合同的，那就可以去县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
第四点——所具备的法律效力也有所不同
网签和备案的目的都是为了防止房子一房两卖，但是网签却是没有备案所具备的法律效力的，只能实现备案的管理效果，而备案就是具有一定的法律效力的。
那么办理网签事，都有哪些注意事项呢？
1、网签的时候，一定要注意审查一下自己所要购买的房屋是够取得了《房屋预售许可证》，，这就是买房把你房产证的关键。
2、网签千万不能就是简单的通用合同 ，而是要用房地产管理部门的标准房屋买卖合同，各项都要填写清楚。
3、签合同的时候一定要留意一下合同条款中的内容是否跟商谈时是一致的。
4、网签是，一定要看好交房的日期，有些开发商就只会在合同中注明了竣工日期，而不注明房屋的交付日期。
小粥认为呢，购房不易，流程总体上来说也比较复杂，大家在一定要留心了，不能够马虎，当时不小心，可能日后吃大亏。
今日问题：你搞明白了“网签和备案”了吗？欢迎有什么想法都可以在评论区下方留言讨论。
买房网签与备案有何区别
转自：山东高法
问：
网签与备案有何区别？
答
区分网签与备案主要应从以下四个方面进行把握：
一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。需要注意的是，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。而备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，并面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。
二是办理时间不同。网签时，开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房。依据住房和城乡建设部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规（2020）4号）、住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部等《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（建房（2020）61号）要求，要确保购房者在签订合同时即时于房地产开发企业、房地产经纪机构或者房屋管理部门完成网签，未取得预售证或其他证明的开发商与购房者签订的合同，无法进行网签。备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案是以网签为前提的。
三是法律效力不同。网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。
四是流程不同。完成网签需要先选定网签时间，后准备网签资料，再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章即可完成备案。
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