昆明房价（昆明房价下跌）-乾乾学习屋

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19年昆明的房子会跌价么？

昆明的房子未来必然会降价，因为昆明的城市发展跟不上房价，经济和人口方面都不足以驱动房价上涨和维持房价，但是现在房价依然是略有偏高的。

昆明市现在的房价大约是1.33万元每平方米左右。未来昆明的房价还会继续下跌。昆明市又叫做春城，是云南省辖地级市、省会、滇中城市群中心城市，特大城市，是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一。

但是昆明在西南地区，地理位置偏远，交通不畅，经济较为落后。未来几年，昆明市的房价完全没有什么上涨的空间。未来昆明的房价维持在1万元每平方米是最有可能的。所以盯着昆明房价均价的变动，1万平米了，就该入手了，因为再低也低不了多少。炒房客现在炒作完全是找冤大头接盘，不要接！

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换个角度来想一下。刚需买房，你是会跌的时候去买还是涨的时候去买？跌的时候，你可能会想还会跌的更低，现在不能买。房价涨的时候，你才可能会去买，而且可能会去抢。抢到的房子很大可能不是你很满意的，因为你留给你选择的余地不大。

所以，个人认为，如果是刚需买房，不用管他涨还是跌。觉得这房子你喜欢，合适你，你也买得起，那就可以出手了。买了之后涨了，你很高兴。跌了，有其他人陪你一起跌，而且你有房子住，怕什么咯。

昆明楼市小阳春还是要靠降价才能换来。

进入到4月以后，昆明房价整体还是处于一个下跌的阶段。

昆明楼市的待售二手房虽然停止了大幅度的增加，但是从昆明楼市的情况来看，这只是暂时的，后期昆明楼市的待售二手房数量应该还是会增加的。

昆明楼市的二手房成交量并不很高，昆明房东降价的情绪没有其他的城市那么高。而且昆明楼市的老破小、刚需房的需求很弱。

昆明楼市的常住人口有800多万，但是这些人基本上都在昆明有房子了，而这些人要买房子，也是朝着改善房的方向走着，你让他们去买刚需房，他们是没有兴趣的。

这么一来，昆明楼市能卖出去的二手房，就是以改善房为主的二手房，这些房子拉高了昆明的成交价，但实际上昆明房价整体还是下跌的。

现在昆明楼市已经把限购、首付等等的都彻底放开了，房贷利率也降到了最低了，后期昆明楼市想要热起来，就只能期望全国楼市回暖了。指望昆明楼市自己热起来，不太现实了。

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昆明楼市小阳春还是不太热。

昆明房东普遍还是靠降价换房子。

昆明楼市在过去的几个月里面，昆明楼市的草海板块房价从2.1万跌至了1.9万，跌幅达到了2000元，成为了昆明楼市房价跌幅最大的板块。还有昆明草海板块旁边的一些地方，像是南亚板块从1.3万跌至1.2万，房价也是跌了。

不过昆明楼市的度假区板块房价还是保持着2.1万的高价，虽然没有上涨，但是也没有出现明显的下跌。

昆明楼市走到这一步，后期的压力还是挺明显。

因为昆明楼市是主要靠旅居房为主的，也就是靠那些外地人在昆明买房。昆明本地人的需求没有那么高。

以前那些在昆明买房的外地人比较有钱，他们在买房的时候，对于价格也就没有太在意。可是现在不一样了。

现在那些外地人也没有什么钱了，他们在买房的时候，也就不会像过去那么大方了，也就会开始各种挑选性价比高的房子了。他们这么一挑选，就是在压价。这么一来，昆明的二手房就比较难了。

彭叔觉得昆明房价也不低了，后期昆明楼市能把这个局面给维持住，就已经是不错了。

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昆明房价现在整体还是跌个不停。

昆明楼市这个小阳春也没啥起色，除了昆明楼市的一些教育资源比较好的地方，大部分昆明的新房、二手房都是在靠降价走量。

昆明楼市现在新房市场也挺难的。因为昆明楼市现在大部分的新房房价都已经比二手房房价要高了，在昆明基本上找不到那种倒挂的新房楼盘了。

在这种情况下，昆明的新房买到手上，变成二手房要往外卖的时候，基本上就是要降价才能有希望卖出去。

昆明楼市从土拍市场，也能看出来昆明楼市的凉意。如果说那些开发商对昆明楼市比较有信心的话，也就不至于拿地不积极了。

昆明楼市现在也是把底牌都出掉了，像是昆明楼市的首付降低到了两成，还有昆明的房贷利率等等的，昆明楼市现在想要出利好，都没啥利好能出了。

现在昆明楼市的待售二手房数量马上就要突破5万套了，以昆明楼市的二手房成交量来说，昆明的待售二手房越多，昆明楼市就越被动。

昆明房价估计还会继续下跌。

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