bt项目(bt项目的概念)

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科普 BT (Build Transfer)即建设-移交

BT(Build Transfer)模式是指由政府机构出资建设项目,建设完毕后直接移交给专业的运营公司或投资人进行运营和管理。与BOT模式不同的是,BT模式中政府机构通常只承担建设成本,而不涉及运营和管理的风险和责任。

BT模式通常的执行流程如下:

项目招标:政府机构发布建设项目的招标公告,并邀请合适的企业或投资人进行投标。项目建设:中标企业或投资人在政府机构监督下完成项目建设,并保证项目的质量和安全。项目移交:政府机构在项目建设完毕后直接移交给专业的运营公司或投资人进行运营和管理,运营公司或投资人需要对项目进行管理和维护,直至项目移交给政府机构所有。

BT模式的优点是:

资金风险小:政府机构只承担建设成本,而不涉及后续的运营和管理风险和责任。专业化运营:由专业的运营公司或投资人进行运营和管理,可以提高项目的管理和运营水平,使项目得到更好的维护和利用。提高效率:BT模式可以通过竞争性招标来选取最适合的企业或投资人,提高项目建设的效率。

BT模式的缺点是:

监管难度大:政府机构需要对运营公司或投资人进行有效的监管,以确保项目的质量和安全。运营风险:由于政府机构不涉及运营和管理的风险和责任,因此对于运营公司或投资人而言,可能存在运营风险和利润风险。资产回收难度大:如果项目运营不顺利或者出现其他问题,政府机构可能需要重新收回项目,这可能涉及到一定的法律和资产回收难度。

阐述BT融资模式

BT简述

(Build Transfer)

建设-移交

BT投融模式在我国是一种新兴起的投融资模式,是由BOT模式转化发展起来的新型投资模式,“BT” 是英文“Build”和“Transfer”的缩写,中文的狭义解释是建设、移交的意思,广义解释是代表一个完整的投资过程,即项目的融资、建设、移交的全过程

BT模式的运作流程

政府通过采用“BT”模式建设的项目,所有权为政府或政府下属的公司

政府将项目的融资和建设特许权转让投资方,投资方则是依法注册的国有建筑企业或私人企业;银行或其他金融机构会根据项目的未来收益情况为项目提供融资贷款

01 前期准备工作

政府(或项目筹备办)根据当地社会和经济发展的需要,对项目进行立项,进行项目建议书、可行性研究、筹划报批等前期准备工作。

02 融资监管难度大

委托下属公司或咨询中介公司对项目进行BT招标,选定后中标方后会与中标人(投资方)签订BT投资合同(或投资协议)

03 组件BT项目公司并运作

中标后的投资方则会组建BT项目公司,项目公司在项目建设期将会行使业主职能,负责项目的投融资、建设管理,并承担建设期间的风险

04 完成作业并移交

项目建成竣工后,按照BT合同(或协议),投资方将完工的项目移交给政府(政府下属的公司)。政府(或政府下属的公司)按约定总价(或完工后评估总价)分期偿还投资方的融资和建设费用

政府及管理部门在BT投资全过程中行使监管、指导职能,保证BT投资项目的顺利融资、建成、移交

BT投资模式的缺点

01 建设费用过大

采用BT方式必须经过确定项目、项目准备、招标、谈判、签署与BT有关的合同、移交等阶段,涉及政府许可、审批以及外汇担保等诸多环节,牵扯的范围广,复杂性强,操作的难度大,障碍多,不易实施,最重要的是融资成本也因中间环节多而增高。

02 融资监管难度大

融资监管难度大,资金风险大目前我国尚没有相应的BT模式方面的法律法规,而BT模式中法律关系,合同关系的特殊性和复杂性,导致融资监管难度大。例如银团是以政府或政府机构的全额付款保证作为担保,而不是BT方出具抵押作为担保,未来的责任主体难以界定。

03 分包情况严重

由于BT方式中政府只与项目总承包人发生直接联系,建议由项目企业负责落实,因此,项目的落实可能被细化,建设项目的分包将愈显严重。

质量得不到应有的保证

在BT项目中,政府虽规定督促和协助投资方建立三级质量保证体系,申请政府质量监督,健全各项管理制度,抓好安全生产。但是,投资方出于其利益考虑,在BT项目的建设标准、建设内容、施工进度等方面存在问题,建设质量得不到应有的保证。

BT模式缺点的改善措施

除了完善BT运行机制,强化政府对BT项目的监督

各地政府的掌控能力是比较差的,政府BT投资建设项目在由计划经济向市场经济的转轨的过程中,仍不同程度地存在着一部分项目管理在政府有关部门内封闭运作,有时甚至出现违反建设程序的操作。

建立BT应对风险机制,确定风险种类,拟定相应的风险回避对策

在具体项目的建设实施过程中,不同程度地存在着对项目功能与方案审核不力、政企不分、专业技术人员缺乏、管理粗放、地方垄断和地方保护、缺乏竞争,甚至出现“寻租”腐败等问题。

实际上,人们很容易发现,一些地方政府的BT项目,明显没有按照已有的招投标和政府特许经营的有关法规和政策办理。

政府运作BT应考虑引入独立第三方的中介服务。

目前,国内外著名投资工程咨询和设计单位都有很强的BT投资专业知识和技能,如中国国际工程咨询公司等。在融资和资本运作上可以聘请证券公司或著名投资咨询公司为其服务。

要有明确的合同法律保护

由于我国BT诞生的时间短、经验少,是新生事物,因此,最基本、最重要的是要有明确的合同法律保护,同时,在管理上,对项目的投资概算、设计方案的确定,工程质量的检验以及财务审计都应从法律上确定政府权力。但目前,我国尚没有关于BT的专门立法,所以更应加快立法步伐。

BT模式相关案例

为加快交通公路建设,促进山西省经济的可持续发展,近年来山西省政府加大公路建设资力度,目前已经贷款1600多亿元投资高速公路,今后几年还将继续增加投资1600多亿元,进一步投入高速公路建设,彻底改变山西省公路交通落后的现状。

山西阳侯高速公路是山西晋侯高速公路的主要部分,位于山西晋南地区,西起侯马市,东至阳城市,经过阳城、沁水、翼城等县,是山西省公路发展规划“三纵八横”主骨架第八横的重要组成部分,全长130.578公里,项目总投资为54亿元人民币,其中建安投资43.4亿元。

在开发中西部的大好形势下,山西省交通厅转变投资理念,改变长期由政府负债,向银行贷款修建高速公路的单一模式,运用BOT模式融资建设山西阳侯高速公路,经营期限30年。山西省交通厅又批准山西中昌集团有限公司采用BT模式,投融资、建设、移交山西阳侯高速公路。

山西中昌集团有限公司报山西省交通厅批准,依法注册成立BOT项目公司——山西阳侯高速公路有限公司,作为山西阳侯高速公路项目的业主。

山西阳侯高速公路有限公司成立后,投入资金进行勘测设计、征地拆迁等建设前期准备工作,同时经山西省政府批准,通过BT方式对本项目进行国内竞争性公开招标,选择山西阳侯高速公路一期工程关门至侯马段的合格的投融资、建设主体。

通过竞争性投标,中国港湾建设(集团)总公司中标,以15.55亿元人民币获得阳侯高速公路一期工程关门至侯马段的BT投融资、建设主体,建设工期2年。

案例的融资、回购与提供保函情况

经山西省交通厅审核、批复,业主对山西阳侯高速公路项目资金来源要求BT模式的投融资、建设主体(以下简称“BT投资主体”)具有不低于35%的自有资金,其余65%的建设资金通过融资方式解决;从项目建成移交验收后次日起,业主分3年等额回购。建设期和回购期的全部资金(包括资本金和贷款)均按中国人民银行总行同期贷款利率计息(即不上浮也不下浮),计入回购款中。回购利息的计息方式为发生一笔,计息一笔,余额计息。
山西阳侯高速公路有限公司为BT中标人提供回购承诺函和国有商业银行或股份商业银行的省级分行以上级别的银行出具的包括建设期和回购期在内的为期6年的全额回购履约保函。

BT模式的优势

综合以上案例,可以看出BT融资模式具有许多优势,主要有:

(一)BT模式风险小

对于公共项目来说,采用BT方式运作,由银行或其他金融机构出具保函,能够保证项目投入资金的安全,只要项目未来收益有保证,融资贷款协议签署后,在建设期项目基本上没有资金风险。

(二)BT模式收益高

BT模式的收益高体现在三个方面:首先,BT投资主体通过BT投资为剩余资本找到了投资途径,获得可观的投资收益;其次,金融机构通过为BT项目融资贷款,分享了项目收益,能够获得稳定的融资贷款利息;最后,BT项目顺利建成移交给当地政府(或政府下属公司),可为当地政府和人民带来较高的经济效益和社会效益。

(三)BT模式能够发挥大型建筑企业在融资和施工管理方面的优势

采用BT模式建设大型项目,工程量集中、投资大,能够充分发挥大型建筑企业资信好、信誉高、易融资及善于组织大型工程施工的优势。大型建筑企业通过BT模式融资建设项目,可以增加在BT融资和施工方面的业绩,为其提高企业资质和今后打入国际融资建筑市场积累经验。

(四)BT模式可以促进当地经济发展

bt项目(bt项目的概念)插图

基本建设项目特点之一是资金占用大,建设期和资金回收过程长,银行贷款回收慢,投资商的投资积极性和商业银行的贷款积极性不高。而采用BT模式进行融资建设未来具有固定收益的项目,可以发挥投资商的投资积极性和项目融资的主动性,缩短项目的建设期,保证项目尽快建成、移交,能够尽快见到效益,解决项目所在地就业问题,促进当地经济的发展。

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