契税怎么算(首套房契税怎么算)

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首套房契税怎么算

在我们买房的时候都是需要缴纳契税的,那么我们在第一次买房的时候改怎样计算契税呢?我们一起去下文看看首套房契税怎么算!

一、购房者需要提供缺乏住房的证明,并且在没有抵押记录的情况下,才能享受首次购房和契税优惠。

二、同时,个人购买普通住房是家庭中唯一的住房,房产税减半;购房面积小于90平方米,租赁税率为1%;第一套房面积为90~144平方米,契税税率为2%;第一套房面积144平方米以上,税率4%。这两个单位不分地区征收4%的契税。

三、当然,税率因地区而异。您可以向当地政府咨询具体信息。

四、第一套购房面积在90平方米以内,可享受第一套契税减免优惠政策,第一套即只购买一套住房,中国银行规定,中国居民购买第一套住房可享受抵押贷款利率优惠。

满足首套房的三个条件

一、购买房屋的人必须年满18周岁;

二、购房必须在90平方米以下的普通商品房(面积90平方米以下的普通商品房享受1%的租赁税率);

契税怎么算(首套房契税怎么算)插图

三、购房人没有单独或者与他人共同购买房屋。

但是,除根据住房改革政策与父母一起购买的房屋外,通过拆除和重新安置或通过继承获得的住房除外。

首套房契税税率是多少

一、目前,契税实行3%~5%的幅度税率。契税税率的实施是基于我国经济发展的不平衡和不同地区经济差异较大的事实。因此,各省人民政府可以在3%~5%的契税幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

二、但是,第一套房产税仍然有一定的优惠政策,如果你真的想根据购买第一套房而享受各种税收减免和贷款优惠,你必须借助购买合同和身份证件,自行申请第一套房。到区、县办理购房交易提交申请。每笔交易应在接受之日起7个工作日内签发首次购买证书。

三、契税:交易额x1%如果购买者是第一次购买(包括丈夫和妻子)购买面积小于90契税=交易量x1%购买面积介于90平方米和144平方米之间的契税=营业额x1.5%购买面积大于144平方米(包括144平方米)契税=营业额x3%

发布于6小时前

首套房契税交多少?什么时候交?

幸福里百科词条:根据相关规定,首套房契税交多少分三种情形,第一种,住宅户型面积90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。纳税人都应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么,首套房契税是多少呢?什么时候交合适?

本文知识点:

1、首套房契税征收标准

2、契税什么时候交合适

3、契税免征情形有哪些

首套房契税征收标准

根据2021年9月1日施行的《契税法》,商品房契税2021年收费标准是3%—5%。基本上省市县的契税适用税率都是就低执行,即3%的税率。

同时,根据2016年颁发的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,购买商品房住宅是有一定的契税优惠。

其中,首套房的优惠政策如下:

1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收,即没有优惠。

契税什么时候交合适

我国《契税法》规定,不管首套房还是都套房,纳税人都应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。通常来看早一些交更好,因为增值税的时间按照契税票为基准,早一点满两年,省了5.65%的增值税。

契税免征情形有哪些

此外,《契税法》还规定了一些免征契税的情形,其中就包括夫妻过户、子女继承房产免征契税。具体来看,有以下几种:

1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。

2.非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。

3.承受荒山、荒地、荒滩土地;使用权用于农、林、牧、渔业生产。

4.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。

5.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

6.依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》则明确,税法实施后,以下契税优惠政策继续执行:

1.夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。

2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。

【END】以上内容来源于网络综合整理,具体政策以各地信息为准。

契税怎么算第一套房?契税怎么认定首套还是二套房?

房子虽然贵,但是房子同时也承载了一家人的回忆,一想起家,大概率就会和某一套房子关联上,所以国人对于房子是又爱又恨。现在我国各地的房价都已经比较高了,所以政府为了减轻购房者的经济压力,对契税做出了一些改变,今天我们就来看看契税怎么算第一套房?契税怎么认定首套还是二套房?

一、契税怎么算第一套房

1、契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率

2、自2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按规定3%税率征收契税。

首套房能够享受的契税优惠政策比较多,如果是刚需购房房子面积在90平以下,就能享受最低1%税率的契税,假如房子总价是100万,那么契税只需要缴纳1万元即可。

二、契税怎么认定首套还是二套房

1、先贷款买房

个人之前已经贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到该贷款买房,算二套房。

2、先贷款买房后卖掉

个人贷款买过一套房,后来又卖掉,通过房屋登记系统查询不到该房产,但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的,再贷款买房,算二套。

3、全款买房卖掉

全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,按首套算,不算二套房。

4、先全款买,后贷款

全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

5、银行核实有一套住房

当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

按照规定,只要房屋产权发生变化,那么就要缴纳契税,只不过根据首套房、二套房和房屋面积可以做出一定的优惠。另外缴纳契税是办理房产证的前提条件,所以大家买房不要拖着不交契税,早交契税早办产权证。以上就是“契税怎么算第一套房?契税怎么认定首套还是二套房?”全部内容。

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