期房是什么意思(期房是什么意思,可以买吗)

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,关于期房是什么意思(期房是什么意思,可以买吗),期房是什么意思(期房是什么意思,可以买吗)这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

入住新房时有什么讲究和说法?

首先看你网签合同了没?如果还没有很好办,跟开发商协商换名字,如果已经网签合同了,需要撤合同,一般开发商不同意,很麻烦,如果税费也交了只能等不动产证下来办理。

入住新房时有什么讲究和说法?

刚买的房子可以卖,不过要交税,过了5年就不用交了,好像是五年。如果还没有房产证,只要你把房子的合同和开发商协商,改成买方的名字,然后再到当地房管局把您的房子的备案撤掉就可以了。但是办理申请登记时需要提交的材料有:

1、房屋权属登记申请书;

2、《房屋权证》原件;

3、《国有土地使用权证》复印件;

4、房地产买卖合同公证书或经房管处交易见证的房地产买卖合同;属拍卖成交的提交委托拍卖合同及经房管处交易见证的拍卖成交确认书;其中非中国公民购买存量房的,必须提交经公证的房地产买卖协议并提交国家安全局备案证明;

5、如属房改房、集资房转让还需提交原单位同意转让证明。

千万不要买期房#期房的坑

千万不要买期房,纯纯的大冤种。

提醒大家千万不要买期房,反正我是再也不会买期房了。我是在二零年的时候买了一套期房,四年了才好不容易交了房,而且现在价格是六千多一平。我那时候买的时候是接近一万块钱一平,真是一个大冤种。我贷款都没有还清,结果房价直接便宜了四千块钱一平,直接血崩了。

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而且中间光说交房就说了好几次,到现在好不容易成功交房了。房子是今年二月份交的,而且中间还存在了一堆问题。本来我们担心一旦收了房,中间这些问题开发商就不管了,所以我们之前还一直耗着,结果没想到耗着,结果开发商直接爆雷了,直接跑路了。

现在很多业主都跟我一样开始恐慌,特别是跑路的时候房产证还没有办下来,我们就直接推着开发商赶紧办房产证。结果物业告诉我们开发商大产权还没有办下来,没有大产权房产证也办不了。没办法我们就直接是问了房管局,结果房管局给我们回复是开发商把房子的地给抵押出去了,然后开发商没有钱直接跑路了。

想要办这种房产证需要每平米再要补交五百块钱。本身买的时候房价就比其他的房子贵了,现在每天又要多交五百块钱,又要补交接近十万块钱,最终又花了好多钱就为了那张房产证。

提醒大家千万不要买期房,又贵还容易爆雷。

购买期房要注意哪些风险?一文带您避开潜在陷阱

#购买期房要注意哪些风险?#

随着房地产市场的繁荣,越来越多的购房者选择购买期房。然而,期房购买涉及众多不确定因素,隐藏着诸多风险。本文将为您揭示购买期房时需要注意的风险,助您避开潜在陷阱。

首先,购买期房面临的最大风险之一是开发商的信誉问题。有些开发商为了快速回笼资金,可能采用虚假宣传、夸大其词等手段吸引购房者。购房者在选择期房时,务必仔细了解开发商的资质、口碑和过往项目情况,避免落入不良开发商的陷阱。

其次,期房交付时间的不确定性也是购买期房时需要关注的风险。由于期房建设涉及多个环节,如规划、施工、验收等,因此交付时间往往难以准确预测。购房者在购买期房时,应了解项目建设的进展情况,并关注开发商提供的交付时间承诺,确保自己的权益不受损害。

此外,购买期房还需关注房屋质量风险。在期房建设阶段,购房者往往无法直接观察房屋的实际质量。因此,购房者在购买期房时,应尽可能了解项目的建筑材料、施工工艺等信息,并在合同中明确房屋质量标准及保修期限,以保障自己的合法权益。

最后,购买期房还需注意政策变化风险。房地产市场受政策影响较大,政策变化可能导致购房者面临购房资格、贷款政策等方面的限制。购房者在购买期房时,应关注政策动向,了解相关政策规定,避免因政策变化而遭受损失。

综上所述,购买期房涉及的风险不容忽视。购房者在购买期房时,应充分了解开发商信誉、交付时间、房屋质量及政策变化等方面的风险,并采取相应的防范措施,确保自己的购房之路顺利无阻。

购买期房需要注意些什么?四大要点逐个击破

华少今天就来给大家介绍下期房购买需要注意的问题。

先跟大家说下期房与现房相比的一些不足之处。

首先,因为选择范围较广,性价比较好的期房存在较大升值潜力。对于希望能买得便宜,又不那么着急入住的朋友来说,期房也是不错的选择。但是期房有这样一些不足,是需要购房人特别关注的:

一是因为入住时间不确定,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。

二是由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

那么,购买期房具体都要注意哪些呢?

注意一:认真查验相关文件

查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

注意二:确定交房日期及延期交房的赔偿

房产商可能会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期,购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损,购房者有权要求房产商予以经济赔偿。

根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

注意三:约定产权证办理时间

在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

注意四:要求开发商将承诺写入合同

我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进购买合同中,从而得到我们想要的东西。

比如有房地商的广告描述是买房就送停车位。在这购房人就可以揪着这车位做点文章,比如这个车位的具体位置,面积,产权等。

还有有关小区的布局图的约定,比如层高、方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等,都要尽量在布局图中约定好。如果开发商没有履行承诺,这些约定都是以后的法律依据。

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